פרויקט כרמית התחדשות עירונית פורצת דרך בירושלים

עו״ד | עורך דין | עורכת דין | משרד עורכי דין

כותרת – פרויקט כרמית: התחדשות עירונית פורצת דרך בירושלים

פרויקט "כרמית", שאושר לאחרונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים, מסמן מהפכה בהתחדשות העירונית בבירה. הפרויקט כולל הקמת כ-1,000 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, מוסדות חינוך, מלונות בוטיק, ושטחים ירוקים נרחבים בשולי שכונת קריית היובל. מדובר בצעד משמעותי המשלב בין פיתוח עירוני מתקדם לבין שמירה על צביונה הייחודי של ירושלים.

היבטים מרכזיים בתוכנית

התוכנית משתרעת על כ-100 דונם בשטח פנימיית כרמית לשעבר, וכוללת אלמנטים שישפרו באופן ניכר את איכות החיים באזור:

יחידות דיור מגוונות: כ-1,000 דירות ייבנו ב-8 מבנים בגבהים משתנים של 6 עד 25 קומות, לצד הפרשות לטובת שימושים ציבוריים.

פארק רחב ידיים: כ-45 דונם יוקצו להקמת פארק פתוח שינגיש שטחים ירוקים לציבור הרחב, כולל לתושבי עין כרם הסמוכה.

מבני ציבור מתקדמים: 4 מבני ציבור שיכללו בתי ספר, גני ילדים, מתנ"ס, מועדון נוער, ומתקני דת.

מלונות בוטיק ייחודיים: שני מלונות – האחד בן 200 חדרים והשני בן 60 חדרים בלבד – המותאמים לטופוגרפיה של האזור.

תשתיות תחבורה מתקדמות: כבישים חדשים, כיכרות ומעליות רחבות שישמשו לגישור על הפרשי הטופוגרפיה, עם חיבור נוח לרכבת הקלה.

השפעת הפרויקט על האזור

עו"ד שלמה דרעי מסביר כי פרויקטים מסוג זה אינם מסתכמים בתוספת יחידות דיור בלבד, אלא משנים את פני השטח כולו ומשלבים בין פיתוח עירוני לצורכי הקהילה. "בפרויקט כרמית הושם דגש מיוחד על שילוב שטחים ירוקים נרחבים עם שימושים ציבוריים מתקדמים. זהו מודל ייחודי להתחדשות עירונית ששומר על האיזון בין פיתוח לצורכי הציבור", מציין עו"ד שלמה דרעי.

התמודדות עם התנגדויות הציבור

במהלך תהליך אישור התוכנית נשמעו התנגדויות רבות מצד תושבים וגורמים סביבתיים. עם זאת, רוב ההתנגדויות נדחו, ונשמר האיזון בין פיתוח לשמירה על איכות החיים. הוועדה קיבלה כמה המלצות משמעותיות:

שימור שבילי הליכה: הובטח כי שבילים רגליים יישמרו גם במהלך הבנייה.

מניעת פגיעה בשכונת עין כרם: נאסר על מעבר כלי רכב כבדים דרך השכונה לשמירה על איכות חיי התושבים.

שימוש אחראי בשטחים פתוחים: הוסרו סעיפים שאפשרו שימוש זמני בשטחים ציבוריים פתוחים לתשתיות ובנייה.

חזון עירוני מתקדם

התוכנית, אותה ערך משרד "קולקר קולקר אפשטיין" בראשות האדריכל רנדי אפשטיין, מבוססת על עקרונות חדשניים של ציפוף עירוני ושילוב שימושים מגוונים. "76% משטח התוכנית, שבעבר היה שטח פרטי סגור לציבור, הפך לזמין לשימושים ציבוריים", מסביר מהנדס העיר, אינג' יואל אבן. לדבריו, מדובר במודל לחיקוי לפרויקטים נוספים ברחבי הארץ.

היבטים משפטיים של התחדשות עירונית

לדברי עו"ד שלמה דרעי, התחדשות עירונית דורשת התמודדות משפטית מורכבת הכוללת:

1. ניהול קרקעות פרטי וציבורי – בתוכנית כרמית, הקרקע שהייתה קניין פרטי עוברת להסדרים ציבוריים, מהלך ייחודי שמחייב הבנה משפטית מעמיקה.

2. טיפול בהתנגדויות – פרויקטים גדולים נתקלים פעמים רבות בהתנגדויות מצד תושבים. ניהול נכון של הליכי שיתוף הציבור הוא מפתח להצלחה משפטית.

3. עריכת הסכמי פיתוח – תכנון נכון של הסכמי הבנייה והפיתוח מגן על האינטרסים של הרשויות והיזמים גם יחד.

סיכום והסתכלות קדימה

"פרויקט כרמית הוא דוגמה מובהקת לדרך שבה ניתן לשלב פיתוח מתקדם עם שמירה על צביון מקומי. מדובר במודל ייחודי להתחדשות עירונית בירושלים, שיביא תועלת רבה לתושבים ולסביבה", אומר עו"ד שלמה דרעי. הפרויקט צפוי להתחיל בקרוב ולהפוך לשם דבר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.